Как пользоваться кадастровой картой участков: полное руководство

Публичная кадастровая карта (ПКК) – это бесценный инструмент для тех, кто интересуется земельными участками, будь то покупка земли, проверка границ, изучение перспектив строительства или просто любопытство. ПКК предоставляет открытый доступ к информации о земельных участках, зарегистрированных в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Освоив навыки работы с кадастровой картой, вы сможете самостоятельно получать важную информацию, экономить время и деньги на запросах в государственные органы. В этой статье мы подробно разберем, как пользоваться кадастровой картой участков, какие возможности она предоставляет и какие данные можно получить.

Содержание

Как найти участок на кадастровой карте

Первый и самый важный шаг – найти нужный участок на кадастровой карте. Существует несколько способов:

По кадастровому номеру: Самый точный способ. Если вы знаете кадастровый номер участка (например, 50:21:0070308:123), просто введите его в строку поиска на сайте ПКК. Кадастровый номер – это уникальный идентификатор участка, присваиваемый ему при регистрации.
По адресу: Если вы знаете точный адрес участка, введите его в строку поиска. ПКК автоматически определит местоположение по введенному адресу. Однако, этот способ может быть менее точным, чем поиск по кадастровому номеру, особенно если адрес указан не полностью или содержит ошибки.
Визуальный поиск: Можно использовать зум и перемещение по карте, чтобы найти интересующий участок. Этот способ полезен, если вы знаете приблизительное местоположение участка, но не знаете его кадастровый номер или адрес. Обратите внимание на условные обозначения на карте, чтобы ориентироваться в типах земель и границах участков.
Координаты: Если вам известны географические координаты (широта и долгота) участка, их можно ввести в соответствующие поля на карте. Этот способ наиболее точен, но требует точного знания координат.

Интерфейс публичной кадастровой карты

Разберем основные элементы интерфейса pkk5-rosreester.ru публичной кадастровой карты:

Строка поиска: Основное поле для ввода кадастрового номера, адреса или координат участка.
Карта: Основное окно, отображающее карту местности с земельными участками.
Панель инструментов: Содержит кнопки для работы с картой: масштабирование, перемещение, измерение расстояний и площадей, включение и выключение слоев (например, границы участков, кадастровые кварталы, зоны с особыми условиями использования).
Легенда: Описывает условные обозначения, используемые на карте. Обязательно ознакомьтесь с легендой, чтобы правильно интерпретировать информацию на карте.
Информация об участке: Отображается справа или внизу экрана после выбора участка на карте. Содержит кадастровый номер, адрес, площадь, категорию земель, разрешенное использование, форму собственности и другие сведения.

Как получить информацию об участке

После того, как вы нашли участок на карте, вы можете получить подробную информацию о нем:

Основные характеристики: Кадастровый номер, адрес, площадь, категория земель (например, земли сельскохозяйственного назначения, земли населенных пунктов), вид разрешенного использования (например, для индивидуального жилищного строительства, для ведения личного подсобного хозяйства).
Форма собственности: Информация о том, кто является собственником участка (например, частная собственность, государственная собственность, муниципальная собственность). Обратите внимание, что ПКК не всегда содержит информацию об имени собственника в целях защиты персональных данных.
Обременения и ограничения: Информация о наличии каких-либо ограничений или обременений на участке (например, аренда, ипотека, сервитут, зона с особыми условиями использования территории). Очень важно проверить наличие обременений перед покупкой участка.
Кадастровая стоимость: Стоимость участка, определенная государственными органами для целей налогообложения. Кадастровая стоимость может отличаться от рыночной стоимости.
Границы участка: Отображение границ участка на карте. Важно сверить границы участка с фактическим положением на местности.
Публичная кадастровая выписка (КПТ): Возможность заказа кадастровой выписки (КПТ) на конкретный участок. КПТ содержит более подробную информацию об участке, чем просто отображается на карте. (Услуга может быть платной)

Полезные функции кадастровой карты

Кроме отображения информации об участках, кадастровая карта предоставляет ряд полезных функций:

Измерение расстояний и площадей: Можно измерить расстояние между двумя точками на карте или определить площадь участка.
Определение координат: Можно узнать координаты любой точки на карте.
Наложение слоев: Можно наложить на карту различные слои информации, например, зоны с особыми условиями использования территории (охранные зоны линий электропередач, водоохранные зоны, зоны затопления), границы кадастровых кварталов.
Печать карты: Можно распечатать карту с отображением нужного участка и информации о нем.
Переход к другим сервисам: С кадастровой карты можно перейти к другим онлайн-сервисам Росреестра, например, для заказа выписки из ЕГРН.
Просмотр исторических данных: В некоторых регионах доступна функция просмотра исторических данных кадастровой карты, что позволяет узнать, как менялись границы участков и их характеристики со временем.

Как читать условные обозначения на кадастровой карте

Понимание условных обозначений на кадастровой карте крайне важно для правильной интерпретации информации. Особое внимание обращайте на:

Цвета заливки участков: Часто разные цвета обозначают разные категории земель.
Типы линий границ: Толщина и тип линии могут указывать на статус границы (установленная, неустановленная, спорная).
Специальные значки: Значки могут обозначать наличие на участке объектов капитального строительства, инженерных коммуникаций или других важных объектов.
Зоны с особыми условиями использования: Отображаются штриховкой или другим специальным образом.

Важные предостережения

При использовании кадастровой карты следует учитывать следующие моменты:

Информация носит справочный характер: Данные, представленные на кадастровой карте, носят справочный характер и не являются юридически значимыми. Для получения официальных документов необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ.
Информация может быть неактуальной: Данные на кадастровой карте могут быть неактуальными, так как информация обновляется не в режиме реального времени.
Возможны ошибки: На кадастровой карте могут быть ошибки и неточности, особенно в отношении границ участков.
Не является заменой межеванию Кадастровая карта не является заменой межеванию. Для точного определения границ участка необходимо провести межевание и внести сведения в ЕГРН.

Заключение

Публичная кадастровая карта – мощный инструмент для получения информации о земельных участках. Освоив навыки работы с ПКК, вы сможете сэкономить время и деньги, самостоятельно изучать интересующие вас участки и принимать обоснованные решения. Однако, важно помнить, что информация на кадастровой карте носит справочный характер и не является заменой официальным документам. Перед совершением каких-либо юридически значимых действий с земельными участками (например, купля-продажа, строительство) необходимо обращаться в Росреестр или к кадастровому инженеру для получения актуальной и достоверной информации.